郊区涂料厂 变身商务园的秘密

      全球涂料网讯：

      驱车行驶在g15高速上，路过北青公路出口时，几幢时尚现代的商务楼“闯”入眼帘，楼外侧的“e通世界”标识格外醒目……在一片低矮的郊区厂房中，这样的建筑群十分少见。

      其实，四五年前，这里还是青浦徐泾镇的一家涂料厂。而现在，这里已变身为一座繁荣的商务园，吸引了100多家与互联网相关的各类企业入驻，年产税收相比以前翻了好几倍。

      一家民营企业，为什么敢在郊区建商务楼？来自福建的民营企业家黄银贤坦言，徐泾镇地处大虹桥范围，产业转型升级是大势所趋，自己又是做企业出身，了解企业真正需要什么，有的企业需要“高大上”的地儿，有的企业则需要“接地气”的场所，比如搞科研的中小企业，就比较适合在交通便捷的郊区创业发展，因为租金和生活成本更低一些。他认为，在不久的将来，“到郊区办公”将成为一种趋势。

      判准一种需求和趋势，很重要，但实际操作，更关键。要知道，在涂料厂的对面，有一家企业早于“e通世界”就建起了12层的商务楼，但建好后却闲置了好几年，根本没有企业入驻。2010年，黄银贤拆除涂料厂，建起第一栋“e通世界”商务楼，很快，9000多平方米办公面积“满租”；2012年，他又在周边建起几栋商务楼，也在较短时间内基本完成招商。现在，不到100亩的土地上，落户企业已达128家，昔日的生产工人不见了，变成了一拨拨的年轻白领；园区年产税收达到了5000万―6000万元，几年后更有望达到1亿―2亿元。

      企业愿意落户过来，关键是看中了商务园“体贴周到”的功能和服务。有的企业投资商务楼只是搭建了一个大楼外壳，而“e通世界”集开发商与运营商于一身。每建一栋商务楼，他们都要召开至少20场评估会，连“卫生间建多大”、“拖把怎么放”等细节都要研究到位，以期在楼宇的功能设计上更好地满足入驻企业的需求。这座民营园区还专门成立了“企业服务中心”，可以提供员工生活和企业经营方面的各类服务，包括组织“歌唱比赛”等各类文化交流活动。

      特别值得一提的是，园区强大的政策服务能力。园区研透各类产业扶持政策，编制了一份政策汇编，并与各家企业深入交流、对接。一年下来，园区可为入驻企业争取到总计达3000万元的政策补贴。

      现在，附近商务办公的租金在每天每平方米1.2元，而“e通世界”商务园的租金达到了每天每平方米1.7元。不仅如此，租金只占园区整体收入的一半不到，园区还获得了更多运营收入，比如政策性收入、资本化收入等。

      看到这些，对面闲置商务楼的主人找过来了，希望将商务楼托管给“e通世界”。于是，园区进行了品牌输出，只花七八个月时间，就完成了那栋2万多平方米大楼的招商，入驻企业达到了20多家。

      园区运营模式获得认可，黄银贤决心进一步放大品牌效应。如今，在青浦华新镇，他又开发建设了另一座“e通世界”商务园，总面积达到100亩，其中包括10多幢高层、多层和别墅型商务楼，均已结构封顶。在这座园区里，他将全力打造“智慧医疗”产业集群，引入几家国内互联网医疗龙头企业，并号召一大批民营医院进入，参与这一产业集群的建设，让百姓今后可以借助互联网平台，足不出户就能咨询、看病、找专家、联系住院等。而青浦区有关负责人也表示，将围绕该园区开展产业研究和政策聚焦，共同打造“智慧医疗”平台经济，促进地区产业转型升级。（来源：全球涂料网）（更多资讯请登录：全球涂料网 http://www.soutuliao.com/）